文章关键词：王家湾二手房 我们只知道它包含了电梯井、管道井、楼梯间等公共使用部分，但至于如何计算并分摊给各户，一直都没有统一的法律和技术标准。4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。5、确保共有人同意房屋出售
买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。
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案例分析：定金，是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。一、注意墙面天花，看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，也要关注墙体、天花板裂缝等质量问题；
二、注意地板，看看地砖没有铺实；注意卫生间，看看排水系统是否正常；
三、检查配电线路，看一看灯具是否都亮，检查电视天线的信号接收好坏；
四、看门窗密封及隔音效果。5、注意朝向、日照、通风及景观条件。在准备填写之前请准备好前面提到的三类资料，缺少了的必填信息就无法进行下一步。如果您对此感兴趣，可以认真阅读下文。对楼盘现场也要多做观察了解，最近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。规划你的紧急逃生路线把家具搬进新房前，走进每个房间，决定发生紧急状况时如何逃生。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
大成律师事务所律师蔡江林表示，虽然商业物业管理费由双方协商确定，但是实践中，因为商业一般没有成立业委会，物业费都是开发商或者物业公司单方制定价格，业主方并无协商和选择权，且对于具体服务配套措施往往并不十分清楚，导致权利和义务不对等。房管部门作为业务指导部门，要做好成立工作的指导和服务，街道办事处作为筹备工作的组织者，要积极组织、动员广大业主参与，但最为关键的是，作为小区主人业主们的广泛参与，如果大会表决通过相关决议时，面积和人数“双过半”的要求达不到，业主委员会也是无法成立的。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。
2、双方没有约定违约金的
双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《合同法》第112条的规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。判断物业好坏的标准很多，最基础的还是与业主的生活细节相关联，包括安防、环境维护、维修咨询及业主生活服务等方面。应按时与开发商协商合同
认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。
（２）二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。2、个人住房商业性贷款：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
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一、刚毕业的年轻人群刚毕业的年轻置业者的最大特点就是年轻！现在的年轻人越来越重视自己的隐私，而且适应能力强，但同时大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。因此呢，如今一些小区项目采用的同层排水设计，通过将排水管横置在同一个楼层，不仅提高了排水效率也不用受到上下楼层的排水影响。
公积金分为国管公积金和市管公积金，那么两种公积金有什么区别，又该如何确认呢？
其一，概念区分：
国管公积金：中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。较后，购房者在选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。
公共部分
开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。所以当置业顾问在推销他们的项目的时候提到南北通透这么一个概念的时候请千万留意是不是真的属于南北通透。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。如果欺骗提取了1万元，几万元的罚款对于个人来说已是不少。
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4、选择与自身条件最为匹配的贷款行。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。因此，小编想对广大购房者说，如果你在验房的过程中，对实测面积抱有怀疑的话，可以起诉或申请仲裁（面积的复测只能由法院或仲裁机构提请），组织全楼的业主，进行集体复测，测量全楼的建筑面积、公摊面积等（只有这样才能测出商品房的实际面积）。3、判令被告承担本案的诉讼费。在一个现代化的大都市置业，必然要选择一个优质的小区。装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0。但最高违约金受到合同或法律的约束。另外还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。
住宅一直是我国消费的一项刚性需求，在人口居高不下的情况下，住房紧张成了非常严重的一个问题，而面对着用地的压力，住宅只能向着高层的方向发展，用一定的土地尽可能的为更多的人提供住房，因此高层住宅就成了解决这个问题最主要的方式。2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。合同中关于房屋面积会有多个数值，每一个面积的含义也是不同的。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
（四）一房二卖的风险。业内人士认为，新规将打开积分落户的大门，但在北京2020年将要把人口控制在2300万以内的目标背景之下，意味着未来通过积分落户北京的指标并不会太多。当然个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。
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购房者在看房选房的时候要注意合适房屋产权的真实性，还要注意看卖家的身份证是否和产权证上面的名字一致，因为只有产权人才可以出售房子。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。5、看空间布局
空间布局是否合理也是挑选户型的重点，空间布局不合理的话，住在这样的房子中就会产生非常多的不便，所以购房者看户型图时要看注意房间布局是否合理。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。银行流水的获取其实很简单，拿上银行卡，走进银行柜台，告诉柜员您需要打印流水，打印的整个过程仅需两分钟。开发商在认筹期间是不公开具体房价的，在开盘的时候开发商会根据新房认筹的人数来定房价，比如来认筹的购房者超出了开发商的预估，那么在开盘的时候开发商势必会把房价上升一些的。