文章关键词：大众家园 保留好定金收据是规避这类风险的重要支撑。(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。下午坐在舒适的单人沙发上阅读，配上一杯香浓的咖啡，是休息日最好的搭配。如选择44中或50中，须作为零志愿填报。
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看房不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况，好能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。一套住房5年内，可享受一次购房落户政策(原房主的户口须迁出)。来源：网络。对房屋产权归属起到最直观的证明。需要提醒大家的是，在验房时应着重注意以下四个方面：
A、门窗外框周边应打密封胶，门窗无划痕、损伤，推拉顺畅；
B、水电部分，业主应着重检查电路、排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验；
C、墙面、地面无空鼓、裂缝，用水房间应与相邻地面有2cm的高差；
D、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点，试验压力一般为0。
上面这些就是小编为大家了解到的有关于河北别墅验房流程的相关问题，相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。细节四：施工过程中的水电费
在施工现场，水电的使用是必不可少的，整个装修工程结束后，这些水电费加起来也不是一笔小数目。如何签订正式购房合同,签订正式购房合同有哪些注意事项？下文小编将为大家详细解读！
一、签订正式购房合同的注意事项
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、 保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、 违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
2016年9月起，郑州市住房公积金个人住房贷款业务将作调整。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出“教育地产”的旗号。第二招：房屋质量看详细
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，很多银行都有规定，超过20年的二手房基本不放贷。办按揭贷款的缺点
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。四、霸王条款藏在深处
很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。
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通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。所以说想要买房还是要做好功课，在一些地区政策的规定下，并不是开盘了就能去选房买房，还需要资格。3、开发商通过第三方途径给你垫付首付。3、容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。第三，就户口问题进行协商。4。
4、加快推进登记信息化建设。一、注意墙面天花，看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，也要关注墙体、天花板裂缝等质量问题；
二、注意地板，看看地砖没有铺实；注意卫生间，看看排水系统是否正常；
三、检查配电线路，看一看灯具是否都亮，检查电视天线的信号接收好坏；
四、看门窗密封及隔音效果。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。房屋实测面积与房屋预测面积的区别
房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
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3、实际成交价格低于同一级别土地住房平均成交价格1。因此三方最好签订债务转移协议，以防后患。存量成套住房(二手住房)1、办理流程
借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》
(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续
(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续
(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续
2、办理要件
序号
贷款要件
原件
复印件（份数）
备注
1
存量房买卖协议（契约）
√
2
―
2
存量房交易资金托管
（监管）协议
√
2
房产交易管理中心出具
3
存量房交易资金托管
（监管）存款凭证 (购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供）
√
3
房产交易管理中心出具
4
原《 房屋所有权证》
和《国有 土地使用证》
√
3
有多本《房屋所有 权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印
5
借款申请人及共同借款申请人的身份证和 户口簿
√
4
①身份证需正、反面复印
②户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）
6
婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）
√
4
①结婚证复印件(需含照片页）
7
单身声明
√
―
女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人（含共同借款申请人），需当场签具声明
8
直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安、公证部门出具的证明）
√
4
有共同借款申请人
（共有产人）的，需提交
9
住房公积金卡
√
―
―
10
个人收入证明
√
1
申请组合贷款需提交
（可在网站下载中心下载）
友情提示
1、合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理；
2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上的一致。因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。
若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。买卖双方各承担一半。如果周围没有高大的建筑物遮挡，楼间距也大，那么低楼层的采光也是好的。诚意金是不具有法律效力的。
当业主签字验收后，发现新房问题不断，要求开发商进行整改时，却遭到开发商的一再推脱。2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台，也给家庭凉衣晒被带来不便。2%。
第4种、内部认购房子
在开发商还未取得预售许可证之前，往往会在小范围内开展内部认购的活动，而内部认购的房子往往价格会低于市场价，如果你碰到了这样的活动，那么你不妨考虑一下。二问：不清楚的地方要多问问，问清楚
在看的过程中，可以对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房子的面积，还有其它的像宅基地等信息。
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4、从管理来看
现在有很多高品质的社区其实规模都不大，产品的品种也不多，小区内居住的业主层次相似，整个社区比较和谐、和睦，人口不多，也就便于管理了，小社区在这方面就占有优势，而大社区由于人口过多，管理起来非常不方便。(限价商品房)。所谓“起价”，即“起步价”，是指本物业所有房源中的最低销售价格，一般是指户型格局、朝向不好的楼房价格。
一、以家庭为单位购买首套住房；或家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：
用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4。具有番禺区户籍的适龄儿童，符合“人户一致”条件（指适龄儿童户籍地址与其父母所提供的房产证明地址一致，且父母拥有该房产100%份额，适龄儿童入户该址满一年以上。3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。