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著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。如离婚时无约定，婚前个人财产仍视为个人所有。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
下面是基准利率：
期限 利率
6个月以内（含6个月） 5。四、 哪些二手房需尽量避开？
1、 小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。现在楼房越盖越高，很多的楼房都会建避难层。就算日后家里出现了什么变故，需要卖房变现，好户型的房子在二手房市场里也绝对可以要一个好价钱，且不怕找不到接手的人。
第五步，签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。那么业主在签订装修合同时注意事项都有哪些呢？
一是工期约定。
根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。透过华丽与淡雅并存的壁纸加以美化表面，衣柜大拉门之中，除了提供基本的储藏功能，甚至还藏有女性必备的梳妆台，功能十足。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
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有下列行为之一的，认定为违法建设：（一）未依法取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；
（二）未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的；
（三）未经依法批准擅自进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设，或者临时建筑
物、构筑物超过批准期限未拆除的；
（四）在城市规划区范围内的建设工程未依法办理建筑施工许可证擅自施工的；
（五）未经依法批准或者采取欺骗手段骗取批准占用土地进行建设的；
（六）在铁路、公路两侧、高压线走廊建筑控制区范围内违法进行建设的；
（七）未经批准擅自在水库、河道等保护范围内修建建筑物、构筑物或者其他设施的；
（八）其他违反城市规划、土地利用规划或法律法规禁止性规定进行建设的。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。
喜水，则优先选择一、六数之楼层，如1、6、11、16、21、26、31、36、41、46、51、56等楼层；喜火，则优先选择二、七数之楼层，如2、7、12、17、22、27、32、37、42、47、52、57等楼层；喜木，则优先优先选择三、八数之楼层，如3、8、13、18、23、28、33、38、43、48、53、58等楼层；喜金，则优先选择四、九数之楼层，如4、9、14、19、24、29、34、39、44、44、54、59等楼层；喜土，则优先选择五、十数之楼层，如5、10、15、20、25、30、35、40、45、50等楼层。解决方法：在居室的尖角位摆放鱼缸，可以起到化煞，因为鱼缸的水可消减尖角的压迫，令这角位的气大有回旋余地，不但符合风水之道，而且可以美化家居景观。ｂ．挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。
验房的重要性大家都知道，可绝大多数人验房时总会漏掉一个重要的部位——阳台！曾经就有过业主在阳台赏花时栏杆掉落不小心坠楼的新闻，所以验房时阳台部分也不可忽视。对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。提取公积金用于租房的条件：
不是所有人都可以提取公积金用于租房，条件是连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市（含主城区、萧山区、余杭区、富阳区）无自有产权住房且租赁住房的。25%。
买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，又不想买了，这是不行的。二、办理公证
４、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。很多朋友对于买房子都会存在一些误解，要么是在选房子不会选，要么就是在购房费用上面不会算，大家都知道现在的房价贵，买房子不容易，所以在买房之前，我们手里面的每一分钱都要合理的规划好，这样在买房子的时候才不会出现差错，买房子不只是准备房款，你知道买房费用都有哪些吗？每一笔都要提前准备好！
1、房款
买房子的钱大家肯定都会提前准备好吧，但是不同的购房方式，购房者需要提前准备好的资金就不一样，并且相差非常的大，如果是全款买房，就需要一次性将房款准备齐全。2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。
开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。一边是国人对于美好生活的希望，一边是动辄几百万甚至是上千万的交易。一般人买房都会花费自己的大部分的积蓄，因此都希望能买到自己称心如意的房子。
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这句话的言外之意很明显，未来不能再继续高下去，不然迟早会出问题。在电动门的选择过程中，很多人都不太懂得这些产品的作用，而且跟调节门非常相像，所以想知道电动门和调节门的区别。二、楼面地价如何计算?
楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
举个例子：如果某块土地面积为13145平方米，容积率为3。找好房源之后，看了基本满意，就可以以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，跟房东或者房产中介进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，获得租金优惠的可能性还是很大的。
且装配式建筑楼板厚度一般比传统建筑大，所用材料会随之增加，造价必然也会增加。上市交易市场价格须经由市物价局价格认定中心评估认定。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
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