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买新房就像养孩子，还没见着就要花钱（首付、月供），还要担心难产（烂尾），收房了，又要装修打扮，入住了，还要接受楼上楼下断断续续装修，周边配套不齐全，生活不方便也是有的，从买房到入住，一般是两三年，从入住到社区发展成熟，生活品质差不多稳定下来，还得要三五年，这时候差不多满二、满五唯一的二手房就上市了，说不定自己家庭条件在这七八年里好转了，也要考虑换房改善了，又得操心卖房的事儿，卖房就像卖孩子，心里那纠结就别提了。在这里要注意各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。
现在小编就来解释一下房屋过户的意思吧，其实，房屋过户就是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。作为购房者，在竞拍之前还需要先交一定保证金，然后再参与竞拍，如果没有中的话，还需要办理保证金退还手续。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。
2、贷款形式：
实行贷款额与住房公积金缴存余额挂钩，购房资金不足部分采取组合贷款。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。2、受理登记。
技巧三，仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。悄悄的告诉你房贷利率不一定就是死规定，如果你的收入和工作稳定的话，最终的贷款利率也是可谈的，虽然商谈的空间有限，但能省一毛是一毛，谁的钱也不是大风刮来的。面积够了，就该轮到质量检测了。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。新房收房注意事项
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书
现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求，开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。关于共有产权房比例问题
一般来说，共有产权房是由政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。
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重点的是，在办理房本加名字的时候，这些流程都不是一般的复杂，麻烦的很。因为很多租赁者不打算买这套房，否则早就购买而不是租了。在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回；”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
简单来说，这条规定主要判断购房者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。
买房子选房可能会比较纠结买哪一种类型的，特别是在高层和洋房这两者之间会比较纠结，其实购房者可以根据他们的不同然后根据自己的需求来选择。五、最终成交价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。其实，如果你想要使用公积金来贷款买房的话，那么上面这公积金的这3个麻烦就一定要了解，如果对于公积金贷款规则不了解的话，在贷款过程中确确实实会有麻烦。
合同生效条款：合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。不过大家需要注意的是，用于还款的银行卡应该是贷款申请人的账户，或者是共同贷款人的账户。看水压：
现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
上述文章就是购房者在买二手房签订合同时要注意的一些问题，购房合同的签订就代表着具备了法律效应，因此在签订购房合同时一定要多加谨慎，尽可能的排除一些可以发生问题的风险。而卖房无法履约，则需双倍退还定金。与正式合同不同，这个补充协议里面，几乎条条都是干货，不得不认真对待。
而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。在二手房交易过程中，交定金是非常常见的。
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一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效：
1、取得预售许可证明；
2、房产部门已办理登记备案。至于原因，一位法官说，由于仲裁是基于当事人自愿约定而选择的纠纷解决方式，因此一旦约定了仲裁条款，就排除了法院对该合同的管辖。
按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。交了定金如果不买房，定金还能退吗？这是不少购房者都质疑过的问题。
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