文章关键词：郑州新区 技巧1、明确购房需求，做好置业规划在买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。2、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。若所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。管道，指的是排水/污管道。
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“阴合同”并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阳合同”则是双方真实意思表示,显示房屋真实的成交价格。更令人关注的是，公积金新政还对首付款比例进行松绑。4看小区地段和交通了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。2016年长沙雨花区各小学对应的楼盘
。比如，哪些墙能动？哪些墙不能动？下水管、上水管的位置和电线走向等也要尽可能掌握。9、在建工程转让而未通知
房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。2、监管资金带息支付
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。换房过渡期
在实际交易中，卖房后再买房入住很难同步的，因此，在换房的过程中购房者需要提早考虑“换房过渡期”。
这些都是要购房者进行一个理性的分析，弄清自己购房的具体目的是什么。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。闲暇的时间里，窝在书房看看书，或者看看电影是最惬意不过了。
8、申请二手房贷款注意房龄
银行审批贷款过程中主要是考察借款人的房龄有多少，一般情况下银行主要是按照“房龄+贷款年限≤30年”的方式来判定。4
四、检查征信
如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。由于晾衣架的维修率实在太高，撑衣杆基本是在不同的业主手里击鼓传花，根本不用入库。
一般采纳第二种方式的居民较多。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如何挑选联排别墅?别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。
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对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整。银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、北京银行、交通银行、中信银行:首套90平米以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。日前民政部门发出通知，各地民政部门将加强信息化建设，并落实部门间婚姻信息核对，取消开具有关程序的“单身证明”。二手房近几年交易市场十分火爆，人们观念的转变以及二手房相对低廉的价格让越来越多的置业者将目光转向二手房交易市场。购房者只有在确定了方向之后，在看户型的时候才好判断户型的朝向好坏，避免选到朝向不好的房子。
而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。问：二手房过户的时候，房屋维修基金需不需要过户，怎么过户？
答：二手房过户时，未交过住宅专项维修资金的需补交。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。
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房屋户型的重要性对于大家来说都知道有多重要，想要居住得舒适，在选择房屋的时候就需要对户型进行选择，而很多购房者在选房时不知道应该怎么挑选户型，因此有可能选到一套烂户型的房子，其实烂户型的房子还是比较好区分的，购房者可以看看这几点，那么烂户型一般有哪些特点？1、通透性差
房屋的通透性并不只是通风这一方面，需要从采光和通风一起来进行观察，如果房屋想要实线通透性好的效果，那么房间必须要方正，并且南北要通透，一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的则是只有一面墙开窗。“中介公司可以把房子放上几个月，等市场价格已经上涨后再抛出，借此牟利。6、通风
再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。怎么选比较划算？
固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算？
由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。
购买小产权房的风险
1、 无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。对于初次置业的购房者来说，签订购房合同时有哪些小窍门呢？
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。我们给水培瓶里加水，不能随意加，更不能多加，要牢记一个“少”字，多少算少呢？水培瓶里水的高度最好是瓶身的1/4-1/3之间，不能超过1/3，一是水太多了抑制枝干的呼吸作用；二是水量多了会刺激植株生出更多的根系，争夺叶片的养分，反而更容易引起黄叶。
客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。转让受赠住房一律按差额的20％征收。好地段的房屋抗跌性必定不会差。虽然从地方政府角度看，当然希望能执行新政的城市越多越好，这样可以拉动经济，增加GDP。
1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0。而且将来一旦出现纠纷，很可能连水、电都被停掉。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。
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也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材，本来装修房屋就是非常麻烦的一件事情了，另外小区内部的也需要有一些小的商店，方便购买日常用品。标准：申请材料齐全、符合法定形式
岗位职责及权限：
按照受理、审查标准查验申请材料。
为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口的，约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。以上内容就是关于合伙买房子注意事项的介绍以及买房后常见的纠纷的全部内容了，希望可以帮助大家正确的评估合伙买房子的风险以及买卖之前的相关注意事项，再次提醒大家，一定要写在书面上写清楚相关的全部内容，万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。房屋买卖居间三方合同的法律效力
陈某向某经纪公司提出想通过某经纪公司购买一套商品房，接受委托后某经纪公司积极为其提供居间服务。