文章关键词：上海保利御樽苑 报告会结束后，采一队的职工纷纷表示:自己也要以工匠的精神争当劳模！争当先进！
。2019年渐渐就要走到尾声了，而年末往往是购房好时机，而此时的楼市也比上半年更稳定了，虽然现在有很多城市出现了复苏的情况，但这依然不妨碍这是一个好的购房时机。4、朝北的酒店式公寓最好不要买
近年来，酒店式公寓因其完善的配套设施和服务吸引了越来越多的年轻人前来购买。3、公积金巧用
公积金贷款是很多购房者的首选，一般公积金贷款要比商业贷款更优惠一点，即使公积金上浮，相比商业贷款还是具有很强的优势。
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成师附小白鹭溪分校三圣乡大安桥村 、江家堰村、锦水街。03%。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。其次，高额税费的风险。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。电气方面——1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。登记的审核时限和权证的领取。此外， 房子所处的地段也需要注意。
但是，这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。除此之外，根据联席会内容，5座城市还将全面推进住房公积金制度改革，允许包括农业转移人口、个体工商户、自由职业者、进城务工人员等群体，以及住房公积金缴存体系中自愿补充缴存的职工，以个人自愿方式缴存、使用住房公积金，实行强制缴存与自愿缴存等多种缴存方式并行的管理模式。2015年12月30日，南京禄口新城SOq013单元控制性详细规划公示，征询公众意见。
二手房绝对是技术活，需要花时间、有耐心不说，也有很多变数。如果暖气的施工工期过长，不仅需要支付大量的人工安装费，还得延长入住时间。因此交多少定金是买房时一件比较棘手的问题。
采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。二十三、对于投资客户，我怎么处理？
投资分析
丰富的财经、市场行情常识，精于成本分析、价格比较、列举数字，往往是说服客户的有力工具。买了房原本是一件开心的事
但是
有的人由于资金不足
每个月还不起房贷！
不只是购房者感到“鸭梨”山大
开发商、银行也感到十分头疼！
那么
这个时候该怎么办呢？
首先我们先来了解一下购房者、开发商以及银行三者之间的关系吧~
总体来说，开发商跟购房者是属于房屋买卖的合同关系，购房者和提供带框的银行就形成了借贷的合同关系。
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那么在买房看户型图时需要注意哪些细节呢？1、注意图例标注
大家在看户型图之前，户型图上的各种标注一定要搞清楚了，一套房子里面必不可少的大门、窗户、阳台等代表的标志是什么一定要搞清楚。（2）、如何办理户口迁入手续？
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。
在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。1
即使是等额还款，还款额度也是会变的
即使是等额还款，还款额度也是会变的。在涉及垫资赎契的交易中，也可能出现像番禺案例这种的按天计算的违约金，番禺案例的合同中约定违约金为千分之一。
调控的实践、市场发展的实践回过来就是中央确定的建设保障房的政策。中央国家机关住房资金管理中心及受委托银行将对购房行为的真实性进行核查。1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。动静分区是为了不影响各自的工作和休息。
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如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。备注：目前（截至2016年年底，商贷利率为4。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。想要更了解相关知识，可以去相关部门了解希望本文能够给大家带来一些帮助。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。经办银行不得推诿误导
有市民反映，在向个别银行申请公积金贷款时，经常被告知公积金贷款审批存在困难，进度较慢等问题，进而被要求只申请银行的商业贷款。按照征求意见稿，纳税人发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。
通过以上看出贷款买房是个复杂的过程，所以在购房前一定要搞清楚，但是也不能盲目觉得这个事情很困难，因为每个环节都会有对应的人去问的，前提是购房者要有一定了解这样办起来才会顺利。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
5。
2、审核通知
购房者提交了资料之后，还要经过审核阶段，只要购房者符合当地的购房条件，一般都不会存在什么大的问题。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。
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第二步：提交申请
1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
2、所购房屋估价报告书；
3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；
4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)；
5、卖方开户存折；
6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。3、赠送空间可再改造
很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
(5)检查室内有无通电;
(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;
（三）给排水
检查厨卫、阳台排水管
(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)
(3)测试所有地漏是否通畅；
(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
（四）阳台栏杆
对阳台的各种检查
(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;
(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;
(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;
(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
（五）安全玻璃
检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;
（六）厨房
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
(6)检查天棚质量;
(7)检查楼地面质量;
（七）卫生间
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；
(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)
(6)检查天棚质量；
（八）墙面
检查墙面是否有空鼓
(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;
(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)
（九）天棚
检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;
（十）楼地面
(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
(2)检查平整度，水平度;
（十一）门窗
(1)检查窗台高度(护栏安装);
(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;
（十二）几何尺寸
(1)检查有无房间不方正
(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;
(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
（十三）空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
买二手房，好处多多，现成的物业，一装修就能住；但是坑也特别多，为什么呢？
一个女业主买了一套二手房，是准备为女儿结婚用的婚房，买房找中介，付款，拿到红本本房产证；
是不是很顺利，一切就绪了，在高兴之余，她的女儿和女婿去接房的时候，发现钥匙打不开门；
于是就去找中介公司，最后一调查告之业主；
说这个房子出租了，还有一份合同，一看签了20年的租赁合同；
我靠，这不明摆着，欺诈吗？
关键的问题是，租客也没有实际去居住，租赁费也没有凭证；
你说是欺诈，人家租房的人是无辜的，你看我们有合同，对不对？
于是就找中介解决，中介开始推辞；
又找原房东和租房户协商，都唯唯诺诺不接见他们，这可如何是好？
无奈之下，寻找法律的帮助吧！
第一：责任在谁呢？
律师认为，原房东，中介，租客应该为此次事件负责人，对不对？
为什么呢？
一是中介调查房源问题不彻底，对不对
而且出了问题，也没有及时处理解决，而是在事后推卸责任，也不帮着快速处理；
中介公司没有如实将租赁关系搞清楚，然而在收房之前，没有完成交易，提前将款项，打给了卖家，这是违规的；
二是租赁有问题；
租赁怎么没有去居住，租赁只有一纸合同，租赁费有收据吗？
这就可能存在欺诈行为，是房东与租客之间的一个欺诈行为，是又不是呢？
有一个原则，就是房子的使用权和拥有权是分离的；
怎么解释呢？
就是不能因为你房子的买卖，而影响租赁关系的存在，租房的人受保护的，即为买卖不破租赁；
这个问题的根在哪里，又有什么异议呢？
一个是房东没有履行告知的义务；
另一个就是，中介没有调查清楚，存在失职；
还有就是，租赁合同的合法性，是不是事实上的租房，这都有待搞清楚；
阿永哥猜测，这最后一定是一场和稀泥的法则，最后租赁合同不了了之的一个结局；
第二：购买二手房要注意一些什么事情嫩：
购买二手房之前，一定要将房子的一切和经济纠纷纠纷有关系的事情搞清楚；
一定要将他的产权租赁，抵押，户口等等，搞清楚，而且写在纸上，写在中介，买主，卖主的三方协议当中；
目的是什么呢？
买方有权知道这些信息，并在愿意的情况下可以达成交易；
必须保证三方信息的对称；
特别是现在民间借贷，经济纠纷特别的多，因为很多财产抵押情况，是查不到的；
时不时拿出一个合同，带着律师来要房子了，你怎么办？
中介就是解决这些问题的一个最基本的窗口，有义务调查清楚，否则责任非常的大；
阿永哥点评：
一是买到一个有问题的房子，直接会影响到一套房子的经济价值和使用，以及你的生活麻烦；
二是一切想到的问题，都要写在纸上，空嘴说空话，一切都不要相信，不写在纸上就不买，懂了吗？
三是二手房固然好，但是社会太乱，中介是一个枪口，找中介买二手房就是为了规避问题和贷款，否则谁找你？
四是以上案例并不是个案，而是二手房交易中存在非常普遍的一个问题，懂了吗？
。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。