文章关键词：房产经济人 在房产交易中，不少房产纠纷都发生在交房环节，因此为了避免发生纠纷，购房者应该了解清楚交房应该注意的问题，现在就一起来看看吧。2。公摊面积的大小对实际使用面积的大小有很大的影响。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
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7、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。放了床以后的主卧，就留了这么一点走路的地儿，老公房的设计真的是。2。而在首付比例方面，只有北京、天津、郑州、深圳、珠海、沈阳、济南、长沙、宁波、合肥及福州同时执行无限制的首套房首付2成和二套房首付3成。由于现在大多数购房者都使用贷款购房方式，往往由于银行贷款发放比较慢，双方约定在贷款发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，最终会造成交房中的一系列问题无法解决。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”；而房龄较新的房产比较容易做贷款，且贷款的年限也比较长。
四、违约责任：
1、本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。（三）贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。如果贷款期限在一年以内可考虑一次性还本付息，如果在一年以上，且自身收入高、还款能力强，可考虑等额本金，若还款能力一般，则可考虑等额本息。
二、设计注意事项：
1、多与设计师沟通
在确定了设计师后，业主一定要和设计师多沟通，把自己对家的想法和自己的日常习惯告诉设计师，这样才能让设计师做出来的设计更为贴合日常的使用。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。购买程序
业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。
8、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。⑷户型
新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。户型
户型的设计也会影响到住宅的采光效果，一般采光较好的户型是方正通透的。
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二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费
根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：
维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：
(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;
(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。3、看入住时间
很多朋友买了房子之后都想着要尽快入住，那么在选择大小社区的时候就要注意了，所以如果购房者在买房的时候是购买的小社区房屋，那么购房者在买房之后就可以尽早的入住到自己的房屋里面。第3步 产权处
当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。
假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让消费者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，最多1000元。3、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失．应在合同中明确是否允许承租人转租他人。省钱攻略第二招：更换银行
更换银行是什么意思呢？简单的解释，就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行，可更换房贷银行。
虽然也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。建议购房者最好选择品牌开发商，这样的楼盘除了综合实力强之外，开发商信誉也有保证。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。小户型装修对于初次装修的人来说，是个非常大的难题，因此，小编收集了几个小户型装修效果图，为大家提供参考，帮助小户型装修的业主轻松装修。
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【可参照新婚姻法司法解释第七条的相关规定】这个思路就是合伙做生意的思路，俩家买房就按照出资比例来分配，跟你写不写名字是没什么关系的。这么一看就知道，前者后期主要还的都是本金，利息基本前期还的差不多了，提前还款差距不大。沈阳购房者很多人在买房时，由于种种原因，选择商贷，但是又由于种种原因，由商贷想要转到公积金贷款，毕竟公积金贷款利率相对较低，还款压力相对较小，但是，沈阳市商业贷款能不能转公积金贷款？
根据目前政策来看，还没有可以办理商业贷款转公积金的业务。
然后，最重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、以及第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年。1、查询
学区房通常都需求房产交房今后才干断定。
合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。二手房交易必不可少一项流程——网签，有很多网友不了解什么事网签，网签又有什么作用。如果你打算使用公积金贷款买第三套房，那么你就不符合使用公积金贷款的标准了，在此情况下，你自然也就无法使用公积金贷款买房了！所以，如果你想要买第三套房子，那么你还是使用商业贷款吧！
第4种、已经有过贷款
在楼市严控下，各大城市都在实行限贷政策，无论你是商业贷款还是公积金贷款，只要你有过贷款记录，那就无法再使用公积金贷款买房了。
1倍执行。那么，如何选择好的户型呢？选购户型要看哪些方面？本期购房指南就如何选户型进行了整理，希望看了后，能买到自己满意的户型。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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因为这两个地方是大家使用频率较高的地方，而且是容易产生生活垃圾的场所，如果厨房没窗户的话，炒菜的时候是会油烟或者蒸汽呛到的，如果卫生间没窗户的话，卫生间的湿气是很不容易排出去的。2、契税
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。如何规避风险，安全交易呢？
1、卖方办理撤押手续之前，买方切莫支付首付款
撤押手续有既定流程，还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差，半个月之内，无论是卖方还是银行，都有可能对房屋进行处分。
大楼底层是否设置值班警卫室、是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题都需要考虑。房价能不能降温，这十年来，就没断过这方面的呼声，2015年，房地产市场又逐渐升温。从首付款的比例来看的话，很多的人都觉得购买期房的压力比较小。