文章关键词：凤凰城论坛 而且装潢、物业管理、配套设施，都已经存在，比想象而来的期房，更靠谱。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
一、什么是回迁房?
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。连大人都喜欢在这窗边邂逅，小孩子就更加的欢腾在这了。(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
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两人非直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。如何区分小区车位产权
1、地面停车位：不少小区其实都是有地面上的停车位的，但是有些小区地面上的停车位是免费的，有些确是收费的，实际上如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。3、对沙盘中的可疑之处问到底
大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些，包括一些小细节都不要放过，如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处，那么一定要打破砂锅问到底。三、建筑质量
房屋质量是关键。③ 有任何疑问就直接问开发商的售楼员，或者找专业的房产人员，帮你从容避开购房陷阱。1。（5）应该明确装修标准。
父母出钱买房，离婚的时候就容易产生一些问题和纠纷，这房子到底是谁的？离婚的时候该如何分配？
父母出资为子女购房，离婚时房子该如何分配，还得具体问题具体分析：
第一种：父母出全款购买了一套房子，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上记载的是子或女的名字。绿地率影响居住品质
如果小区的绿地率较低，会使小区整体噪音、灰尘较大，空气质量变差，温度调节能力低，整体居住质量下降。下水道和存水弯管不得在室内外露。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱
从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。
4、影响再次出售
如果你买房是为了投资，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。一位业内人士建议说，如果物业公司以物价上浮或者人力成本增加为由要上涨物业费时，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，上涨多少，可以由双方协商决定。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。
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婚后买房，买房的资金是一方的个人婚前财产，且房屋登记在出资人名下，那么房产也算作是出资人的个人财产，离婚时，也不用分割给另一方。我们在选择楼层的时候，可以根据自己喜欢的楼层来选择，因为不同的楼层，也存在一些优点和缺点，只要合适自己的就是最好的。一般来说，选择长的贷款年限会比较合适，因为月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润。出现此种情况时，可由具备法定资质的专业机构鉴定，鉴定不合格的，应认为不符合法定交付条件。2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。Q：收入证明去哪里开？
A：去所在单位人事/财务部门开，需要开到月还款额的2倍，加盖单位公章。
不过购房者无论提前换哪部分都是不受限制的。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。三、时间越长，持有成本越高
对于理财者而言，时间就是金钱，就是在房产上，如果你买了新城，可能要面临着长达10年、20年的持有时间，那时可能说不定能发展起来，但更有可能的是，过了几十年都发展不起来。
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基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M；基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M。因此实体样板间价值要大于临时样板间。房产证“署名”这是一个经济命题，也是一个感情命题。看户型选择起居室时有三点购房者需要注意。
如果你难以抉择时，须请专家建议为上。可以看到，这个户型相对较为方正，多出来的部分皆为阳台和赠送面积。即使没有这个投资机会，以我这几年的理财学习和实践，想跑赢贷款利率还是不难的。(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。但是，李先生要向王女士支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。
后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2015年4月15日，恒大集团召开新闻发布会，宣布从4月16日起，恒大集团全国所有楼盘将实施无理由退房。3、开发商恶意涨价
在房价短期飙升的情况下，可能会有开发商以未取得的《商品房预售许可证》为理由，出尔反尔，告知所签合同无效，退回房款，收回房屋，然后坐地起价，向市场推更高的价格售卖。
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收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。对于一些办理了贷款又想提前还款的朋友来说，需要注意自己是否符合提前还款。
6、不动产登记制度两个功能
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。因此，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户。买房子可以说是中国人一生中的重大事业，所以确定好想要买的楼盘后，购买的一系列手续就提上日程来了。