文章关键词：龙岗二手房出售 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。5、银行会再次对贷款申请人的资料、信息等资料进行复审。”
而近日，也有媒体报道称江苏省作为第二批试点将于今年7月起实施房产税试点，南京、苏州、常州等市均入围。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。
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无法得到贷款。1、在京连续缴存满12个月，且目前是在缴存状态；2、公积金开户满一年；
3、全国无未结清的公积金贷款记录。现在好的未来不一定好。6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。首批开通信用租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。”
根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。（3）履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。在房天下金融的众多产品之中，赎楼贷是专门针对赎楼业务推出的一款产品，帮助卖方结清房产贷款，保障交易顺畅进行。
不管是罚息还是违约金，在借款合同中都会有说明。一、房产过户手续：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。什么是商业贷款?
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。餐厅旁边是通往夹层的楼梯，实木隔板和黑色扶手的搭配有些时尚。如果需要还清贷款作抵押的，需要提前还款。
3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。因土地问题而不能正常买卖的房子主要有以下几种：
1、违章建筑：业主私自建设的房子，如街道上的乱搭乱建，楼顶上加盖的房子等；
2、小产权房：在农村集体建设用地上建的房子，小产权房没有房产证，购买时不能贷款，后期一旦拆迁，也不可能像商品房一样获得补偿；
3、擅自改变房屋性质的房子：所谓擅自改变房屋性质的房子，是指把土地使用性质本来是商业的当成住宅来卖。交房注意事项有什么？
1、其某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。二、审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。
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3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)离婚证明(复印件);
(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;
(5)商品房预售合同(原件);
(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。还有一点就是如果你想出售自己手中的小产权房，也几乎没人敢要，因为国家有规定，农民集体的土地的使用权不得出让和出售，在这块地皮上建造的房屋，没人敢买的。
【招生划片方案】
区片
初中
小学
招生办法
西片
青岛24中
北京路小学、莘县路小学（2015年无毕业生）、朝城路小学、定陶路小学、市南区第二实验小学、贵州路小学、八大峡小学
整体调拨
中片
青岛7中
莱芜一路小学、德县路小学、文登路小学、太平路小学、市实验小学、大学路小学、榉园学校
电脑派位
青岛26中
青岛39中
东片
青岛5中
基隆路小学、金门路小学、燕儿岛路第一小学、银海学校、崂山区麦岛小学（符合相关规定的毕业生）
整体调拨
青岛51中
宁夏路小学、宁夏路第二小学、新昌路小学、天山小学、香港路小学、格兰德学校（具有市南区学籍的毕业生）
青岛57中
南京路小学、福林小学、新世纪学校
青岛59中
嘉峪关学校、市南区实验小学、、镇江路小学
【初中入学】
小学毕业工作：全区各小学自主进行毕业年级期末学业水平质量检测，其中语文、数学、英语三个学科的检测时间为：6月12日(星期五)，测试成绩以等级形式呈现。六、小产权房不能银行贷款
买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
购买小产权房有风险，还是正规能办房产证的商品房靠谱。要预防期房风险
客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
我到底需不需要支付这笔钱？
答：根据陈先生的阐述，由于签订房屋买卖合同的是陈先生，合同义务是由他在婚前履行的，相应的合同权利也应由他一人享有，所以该房屋是陈先生的个人财产。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定
2、根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。1、了解当地政策
每一个城市对于购房的政策都不一样，如异地买房前一定要了解好当地的相关政策。
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若申请材料齐全，不动产单元号挂接准确，从7月1日开始，市民在市不动产登记服务中心办理个人不动产权单件转移登记业务的工作时限由原来的10个工作日压缩为7个工作日（注：工作日计算为缴纳契税后第二个工作日开始，不含公告日及法定节假日）；单件抵押业务办理期限由原来的5个工作日压缩为3个工作日（注：工作日计算为受理后第二个工作日开始，不含公告日及法定节假日）；单件抵押注销业务当场办结。向缴存人免费开通“住房公积金e通”，免费开通住房公积金手机短信提醒功能，提供缴存人还贷提醒、缴存查询、政策调整等服务。总的来说特价房还是可以购买的。尾盘的形成是由于各种外部的因素作用的，其有可能只是由于宣传力度不够或者是销售方案造成的，或者是开发商反其道而行，为了防止尾盘难以销售，保留优质房源。一般楼盘都有相应合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低，所以多对比才是省钱前提。高层住宅的出现，给广大购房者带来更多的选择，但可选楼层的增多，也给购房者带来了一定的选择困扰。在判断资料真伪的环节，购房者可以要求陪同卖方到房产管理部门核验房产证件真伪，并确认房屋产权人是谁、有无共同所有人、有无抵押等。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。
要提取住宅公积金要向单位提出请求，然后去住宅公积金中心进行处理。可是你买的房子也会这样吗？这似乎是很难的。他提出，可以每天下午去学校接孩子，然后陪孩子一起乘坐1号线直到换乘站，此时李昊也下班从单位赶到换乘站，刚好能接上孩子继续乘坐3号线回家，大伯再自己乘地铁返回。于是，张某与业主陈某协商：陈某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付张某使用，待张某具备购房资格后再办理过户手续。
二、一楼带院子房子的缺点
1．采光相对较差
一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。(5) 资金安全重要
客户买二手房怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到 极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。1、客厅
客厅一般是一套房子里采光和朝向最好的空间，因为要满足家人日常休闲和待客的需求，所以必须足够宽敞、明亮。
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对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。然而，个人销售或购买住房，将享受免征印花税的税收优惠。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
25%，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低为2成。1、《房屋所有权证》、《契证》或财政部门完契确认单（原件）属下列情况的还需称复印件；
2、《国有土地使用证》或土地使用证明（验原件、留复印件）；
3、《房地产转让合同》（房产部门制式文本）； 房屋互换的须提交《房地产互换合同》；
4、企业当事人应提供有效营业执照；事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”；国家机关行政单位提供单位证明和《组织机构代码证》；个人应提供身份证件和婚姻状况证明；（验原件、留复印件）
5、国有企业提供主管上级部门同意书；集体企业提供职代会决议；公司企业应提供董事会决议或股东大会决议；
6、拍卖成交的提供拍卖成交确认单；
7、双方当事人、经办人身份证明；委托办理的应提供公证委托书；单位的提供法定代表人授权书；
8、涉外房地产转让的提供经公证的《房地产转让合同》； 涉外房地产互换的提供经公证的《房地产互换合同》；
9、继承、赠与的提供经公证的继承、赠与文书；
10、房屋所有权部分转让的，须提供市房屋测绘大队出具的《房屋面积鉴证书》。如果房价在一段时间内将处于调整或者下跌的状态，此时购房就需要谨慎，尽量是等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟。