文章关键词：朱泾二手房 在二手房过户之前，建议各位购房者一定要了解当地的户籍政策，尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，另外，可要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。关注点2：公积金贷款条件
原政策：职工必须在就业地连续足额缴存一年(含)以上的公积金，才能具有申请公积金贷款的资格。3、暗房
房子的采光也是非常重要的，采光好的房子大家都喜欢，而影响房子采光的因素有很多，比如房子所在的楼层高低，房子的朝向，房子的采光面大小等等。其实不然，?一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量往往存在差异。
朱泾二手房|皇御苑
买房时常常让人头疼的一个问题是，公摊面积占比太大，实际可支配使用面积太小，总觉得自己的钱花的不值，这时候如果售楼小姐和你说，我们这边房子没有公摊面积，是不是乐坏了?可千万别冲动!零公摊并不是没有公摊
售楼小姐口中的零公摊其实并不是没有公摊，而是通过大面积赠送，来填补公摊面积，比如：有的半封闭阳台，其实是只计算一半面积，剩下的一半面积并不能写入产权。17亿人参与了这项制度,缴存的资金8。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。根据我国目前经济水平、结构安的全和重要的使用功能的基础上，要进行工程验收。故而如果购房者有提前还贷的打算，那么，选择“等额本金”还款法来还贷还是比较划算的。二、房屋所有权证办理期限
从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。由此可见，能够退定金的情况只有一种，就是开发商没有履行自己的合同，或者出现违约的情况时，你才能拿到你交出去的定金。
(2)委托单位扣款：借款人委托单位在每月工资中直接扣划还款。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。此次规划地块位于禄口新城，规划范围北起信诚大道，南至规划安澜大道，西起将军大道，东至规划福禄路，总用地面积13。
但还有一些看似微小的细节却容易存在隐患，那么该如何找出这些隐患呢？
第一步、看装修
为节省成本和入住时间，很多购房者选购会选购带有装修的房子，但同时装潢越为精美的房子越容易掩盖房屋本身的样子。办理流程
（一）申请人持所需材料在法定工作日内，向房屋所在地的分局户政（治安）大队户籍窗口提交申请。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。
电梯运行费实行I C卡按乘用次数收取的，收费办法和收费标准由价格主管部门另行制定。二，除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。如果有座房子摆在我们的面前，我们该如何选择？我们有不良的买房情结吗？在纷纭的买房情结下，有很多暗穴未必是我们都能体察到的。
朱泾二手房|房产赠与过户
二、狭长的走廊走廊浪费面积的情况通常是户型设计缺陷中最常见的一种，狭长的走廊通常设置在入户玄关或客厅和卧室的连接处，除了通行外几乎没有其他作用。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。2、注意返潮情况
正是因为春季的雨水比较多、室内湿度也比较大，因此容易出现返潮的现象，有可能连地板和墙壁都会异常潮湿。
6分贝，16层为40。没有买过房的小白一定以为买房是一件简单的事，“只要有钱，那都不是事！。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。借款合同的变更或终止
借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。技巧四：考虑精装房或二手房
对于单身人士而言，购房、装修都是一件非常麻烦的事情，尤其是装修环节，很多时候在家装选择购买上需要亲力亲为，耗时耗力，而且有的单身人士存在买房不打算长住只是暂时过渡的情形。二、卖房人应缴纳税费包括
1、印花税：房款的0。
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相关案例：今年9月，刘小姐终于把新买的房子装修好。在这里，有必要提醒 大家，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。收房前十几天开发商会通知收房
一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。提取额度为：职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储 余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。2016年1月4日起恢复正常办理住房公积金提取业务。3、升值空间受限
在新房价格涨潮中，城区的“老破小”周边风景不理想，户型不合理，普通老破小房价涨价空间有限。
好户型一定要功能齐全且避免浪费
想要功能齐全，房子得有卧室、客厅、餐厅、阳台、厨房、卫生间等功能区。第六招：屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。4月底，国土资源部、中央编办联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》。别墅分类
1、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。但养老一族不适合购买户型太大的房子，公寓房就很合适，公寓房所处的地段不错，周边配套也齐全，老人住起来也方便，如果子女为父母买一套公寓房，既孝敬了父母，还是一项很好的投资。我们可以用房地产市场的租售比来切入这一问题。
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另外，如果在睡床上的人看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。例如，市民郭先生缴存公积金已经1年零8个月，月缴存额500元，目前公积金账户余额为10000元，如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度是多少呢?
按第一种方法：最高额度：10000元乘以15=15万元 若按照第二种方法计算，最高额度则达到50万元。最后温馨提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。委托卖房却摊上官司
阿娟委托中介将自己位于南宁市青秀区的一套60平米的房改房出售出去，开价是40万元左右，由于中介不久就找到了买家，并且将40万左右的房款都交给了阿娟，然后阿娟便放心地将所有事宜全权委托给了中介打理。
主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的尺寸。注：各银行关于提前还贷违约金规定以具体银行为准，以上规定仅供参考。第5种、其他特殊房子
有些房子性质比较特殊，也是无法办理房产证的，就比如因为历史原因而导致没有房产证的房子、小产权房。